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舊房加固改造與拆除重建哪個更劃算一些呢？

所屬分類：常見問題    發(fā)布時間： 2023-05-06    作者：甘肅金鼎建筑科技
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據(jù)相關數(shù)據(jù)統(tǒng)計，現(xiàn)約有30%~50%的建筑物出現(xiàn)安全性失效或進入功能退化期
面對老舊房屋相信很多業(yè)主都有個疑問
下面整理了業(yè)主更愿意選擇舊房加固改造的原因：
1、**支持舊房加固改造
從環(huán)保的角度來說，**支持舊房加固改造，因此是很多地方政策是不支持拆除舊房再建新房。
  　原因大致居于以下幾方面考慮：
1.隨意拆除易造成資源浪費，不符合綠色環(huán)保理念
2.舊房還有繼續(xù)使用的價值，盲目重建的成本大于加固修繕的成本；
3.新的城市規(guī)劃方案不允許把舊房直接拆掉重新建設。大部分老舊房屋一旦拆除，基本上沒有重建的機會。
尤其一些地標性的建筑或者歷史文物建筑，更不能拆除，只能通過修繕加固以**安全使用。
2、加固改造工程成本更低
大多數(shù)情況下，房屋的加固改造是針對局部而言，工期一般是1-2個月，人材機等投入成本相對低。
且加固改造后的房屋使用功能與重建房屋的使用功能基本持平，相當于用較小的經(jīng)濟成本和時間成本換來更好的使用體驗，對于業(yè)主來說何樂而不為呢！
因此單從成本角度講，加固改造對于業(yè)主來說是一個更經(jīng)濟而理性的選擇。
當然啦，以上均是針對具備使用價值的房屋而言，如果房屋已是處于危房狀態(tài)，隨時都有倒塌的風險，這時候可能就沒有加固的價值了。
注意：房屋是否為危險房屋，需委托房屋鑒定機構對房屋結構及承載力進行復核和建模計算等工作，以對房屋結構安全等級進行評定，危房評定達到D級才可以拆除。
3、舊房加固改造更有優(yōu)勢
相比拆除重建，舊房加固改造還具備以下優(yōu)勢：
1、房屋的空間利用率高；
現(xiàn)有加固改造技術可以滿足建筑結構對于空間使用要求，且加固后的構件截面并未增加多少也減少了對空間的占用，從而能大限度地滿足房屋使用功能要求。
2、對房屋整體使用影響少；
房屋加固更多是針對局部結構構件，施工期間對房屋的使用影響不大，因此降低了房屋停止使用所帶來的損失。
3、施工靈活性及選擇性大；
房屋加固形式和材料的多樣化，使得加固施工有更大的靈活性和可選擇性，可因地制宜地滿足人們對房屋的不同使用要求。
4、結構加固后安全性更高；
結構加固的設計比新建房屋的設計要求更為嚴格，安全系數(shù)也遠遠大于原有結構的要求，因此加固后的結構構件承載力更高于加固前的。
所以，對于有價值的且結構有效性相對穩(wěn)定的舊房，是急于拆除重建，還是進行有效結構加固？
對于深思熟慮的業(yè)主，想必心中早已有了答案。
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